UMGEBUNG - INFRASTRUKTUR
Der abgebildete Bahnhof, als Nachbarobjekt der bebaubaren Grundstücksteile, ist Teil der Regionalstrecke der ÖBB . welche die Strecke mit modernen Personenzügen befährt.
Eine völlig neu eingebaute Gleisanlage im fortlaufenden Streckenverlauf nach Seefeld wurde in 2025 fertig gestellt.
Ein schnelles erreichen vom Grundstück aus ist zudem ein Vorteil für autofreie Fahrten zum Arbeitsplatz, oder sonstiger nutzvoller Fahrten in nördliche Richtung Mittenwald, Garmisch-Partenkirchen. München und südliche Richtung - Innsbruck mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten.
Zum neu errichteten M-MARKT
Das Gesamtgrundstück grenzt an eine örtliche Wohnzubringerstraße, die im nördlichen Teil durch eine Unterführung führt und nach ca. 150 m bei dem neu errichteten MINI M-Markt endet.
In der Gegenrichtung überquert die Ortsstraße den Bahnübergang nach ca. 100 m und erreicht nach weiteren ca 100 m (fußläufig) den Bahnhof. Kurze Wege, schnelle Erreichbarkeit auf flacher Fahrradstrecke.
GRUNDSTÜCKSBEBAUUNG:
Die Bebauung der einzelnen Parzellen, ist vorzugsweise mit Einfamilienhäuser ideal. Doppelhaushälften oder auch eine kleine Reihenhauszeile auf das gesamt bebaubare Grundstück. Hierbei kann nach Tiroler Bauordnung vorgegangen werden. Eine Voranfrage bei der Behörde schafft hier Klarheit und weist auf die Baumöglichkeiten hin.
Kleine Ferienwohnanlage für Investoren auf ca 1570 m2, Fußläufig vom Bahnhof in 10 Min. erreichbar.
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SOMIT ergeben sich folgende MÖGLICHKEITEN
BEBAUBARKEIT: Parzellengröße jeweils ca. 395 bis 525 m2 inkl. Zufahrt zu den einzelnen Häusern. Garage, angrenzend an den Zufahrtsweg.
Das Gesamtgrundstück ist aufteilbar in 2 BIS 4 Bauparzellen
Einfamilienhäuser - Doppelhausbebauung - Reihenhaus mit ca 4 - 5 Einheiten: Grundlage ist die Tiroler Bauordnung.
"IM EINKAUF LIEGT DER GEWINN"
ORTSLAGE
Das Grundstück befindet sich in Scharznitz/Tirol, "Tor zum Karwendel", Nachbarort von Mittenwald, ca. 5 km südlich.
GRUNDSTÜCKSLAGE
Das Grundstück liegt auf der Westseite des Ausläufers Karwendel unterhalb des Brunnsteins. Ein bereits bestehendes Einfamilienhaus schließt das Grundstück zur
Bergseite ab. Das nachfolgende Grundstück ist unterteilbar in 2 bis 4 Einheiten, oder auch als Einzelgrundstück erwerbbar. Größenverändernde Flächen sind möglich, Beispiel von ca. 400 bis 525 je Grundstücksteil, oder je zur Hälfte.
Das Markante an dem Gesamt-Grundstück mit ca. 1570 m2 ist die Einzigartigkeit dahingehend, dass es zur Nord- und zur Südseite keine Widmung für eine weitere Bebauung mit Häuser gibt. Das heißt, man hat schöne freie Aussicht nach Süden, Südwest und West-/Nordwest.
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Der HAMMER für Ihren GELDBEUTEL !
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Bei unseren Recherchen und Bewertungen haben wir wieder einmal die erfreuliche Feststellung machen können, dass "Scharnitz" noch eine PREISOASE darstellt, zwischen den rundherum sich befindenden Hochpreis-Orten Seefeld, Leutasch, Mittenwald, Krün, Wallgau und darüber hinaus. Frage darf gestellt werden: "Wie lange noch"?
Aufgerufene Kaufpreise für Baugrundstücke in den bezeichneten Orten, sind für normal sterbliche nur noch bedingt aufzubringen. Hier bietet sich für Sie die einmalige CHANCE Ihr Traumhaus zu erstellen! Unterschiedliche Einsparmöglichkeiten bieten sich in nachvollziehbaren Vergleichspreisen an.
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